Verkauf
Wir bringen Ihr Eigentum an den Markt, den es verdient: kuratiert, bei Vormittagslicht fotografiert und zuerst den Menschen gezeigt, die bereits warten.
Karlsruhe · Weststadt
Altbau,der bleibt.
Eigentumswohnungen und Stadthäuser zwischen Kaiserallee und Yorckstraße. Baujahr 1880 bis 1914.
Objekte ansehen01 — Ortskenntnis
Westwelt kennt 1.400 Wohnungen zwischen Kaiserallee und Yorckstraße. Und die Menschen, denen sie gehören.
Seit 2019 in der Weststadt. Ein Büro in der Sophienstraße, zwei Straßen von den meisten unserer Objekte entfernt.
Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Stadthäuser im Karlsruher Altbaubestand, Baujahr 1880 bis 1914.
Acht Objekte im Jahr. Jedes davon kennen wir vom Keller bis zum Spitzboden.
Ankauf
Sie suchen im Bestand. Wir rufen an, sobald ein Objekt frei wird — in der Regel bevor ein Inserat entsteht.
Wertermittlung
Eine Einschätzung auf Grundlage von 61 Abschlüssen in diesem Viertel. Persönlich, schriftlich, innerhalb von zehn Tagen.
Vermietung
Für Eigentümer, die ihr Haus behalten und trotzdem Ruhe möchten. Auswahl, Übergabe, Betreuung.
Was daraus geworden ist
02 — Bilanz61
Objekte vermittelt seit 2019
47
Tage im Mittel von der Freigabe bis zum Notartermin
5.410€/m²
mittlerer erzielter Quadratmeterpreis
98%
des Angebotspreises im Mittel erzielt
Objekte
03 — Auswahl
Verfügbar
Hildapromenade
1.045.000 €
Beletage, 5 Zimmer168 m²Baujahr 1901
Verfügbar
Sophienstraße
585.000 €
Etagenwohnung, 3,5 Zimmer112 m²Baujahr 1898
Reserviert
Weinbrennerstraße
749.000 €
Dachgeschoss mit Terrasse134 m²Baujahr 1906
Verkauft
Goethestraße
1.480.000 €
Stadthaus, 8 Zimmer268 m²Baujahr 1893
Verfügbar
Yorckstraße
469.000 €
Gartenwohnung, 3 Zimmer96 m²Baujahr 1911
Verkauft
Scheffelstraße
2.190.000 €
Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten412 m²Baujahr 1889
Die Weststadt, Quartier für Quartier
04 — LagenKartengrundlage © OpenStreetMap-Mitwirkende. Die fünf Quartiere sind unsere eigene Einteilung.
Hildapromenade
6.240 €/m²
Die repräsentativste Adresse des Viertels. Breite Straßenräume, hohe Beletagen, gepflegte Fassaden. Objekte hier wechseln selten und fast nie öffentlich den Besitzer.
- Typischer Baujahrgang1898 – 1908
- Mittlere Wohnfläche148 m²
- Unsere Abschlüsse14
Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel
05 — AblaufErstgespräch
Eine Stunde in Ihrer Wohnung. Danach wissen Sie, was sie wert ist und welcher Weg dorthin führt.
Vorbereitung
Unterlagen, Grundriss, Fotografie bei Vormittagslicht. Zwei bis drei Wochen, in denen Sie nichts tun müssen.
Stille Ansprache
Ihr Objekt geht zuerst an unsere Vormerkliste. Rund die Hälfte unserer Abschlüsse endet an dieser Stelle.
Markt
Falls nötig folgt das Inserat. Besichtigungen einzeln, mit Zeit, nie in Gruppen.
Notartermin
Wir begleiten bis zur Schlüsselübergabe und bleiben danach erreichbar.
Sieben Sätze, nach denen wir arbeiten
06 — RegelnEin Altbau verkauft sich über den Grundriss. Der Preis kommt danach.
Wer die Bausubstanz kennt, verhandelt ruhiger.
Den Preis bestimmt der zweite Interessent.
Die besten Wohnungen wechseln vor dem Inserat den Besitzer.
Ein Termin am Vormittag zeigt das Licht, das eine Wohnung wirklich hat.
Sanierungsstau ist ein Preis, kein Makel.
Wir zeigen acht Objekte im Jahr. Alle acht verkaufen wir.
07 — Büro
Ein Büro.
Zwei Namen.
Westwelt Immobilien ist ein Maklerbüro mit zwei Personen und einem Grundsatz: Wir übernehmen ein Objekt erst, wenn wir es selbst kaufen würden.
Das begrenzt unsere Zahl auf acht Objekte im Jahr. Und es sorgt dafür, dass wir bei jeder Besichtigung jede Frage beantworten können — auch die zur Feuchtigkeit im Keller.
Katharina Vollmer · Simon Bredt
Zwei Wege zu uns
08 — KontaktWestwelt Immobilien · Sophienstraße · 76135 Karlsruhe 0721 000 00 00 hallo@westwelt-immobilien.example